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A série “Fique Rico” é o resultado da minha vivência prática com ideias simples que funcionam como hacks no sistema que você está inserido. Usando apenas de conhecimento você pode obter vantagem financeiro, melhorar a relação custo benefício e economizar, tudo de forma legal e honesta.
Neste sentido trago uma experiência para aquelas pessoas que moram em condomínios e gostariam de economizar muito dinheiro com a taxa de condomínio.
Portanto seja bem-vindo(a) ao mais novo artigo da série Fique Rico onde eu vou compartilhar com você como eu economizei R$ 10.880,64 em taxas de condomínio.
Estrutura administrativa
Todo condomínio está regulado pelo Código Civil, a partir do artigo 1.331. Ou seja, mesmo que o condomínio não tenha uma convenção/regimento interno, todas as definições necessárias para o funcionamento de um condomínio estão presentes no Código Civil.
O artigo 1.347 trata da eleição do síndico e o artigo 1.356 trata da possibilidade de existir um conselho fiscal composto por três membros.
Mesmo assim, o condomínio ainda pode terceirizar parte das atribuições de um síndico para uma empresa.
Dito isso, independente da combinação que o condomínio escolher, esta é a composição básica de uma administração possível para um condomínio médio para grande porte.
Ainda vale ressaltar que esta estrutura demanda um custo para os condôminos que pode chegar a 30% do orçamento anual de um condomínio.
Conselho Fiscal
O conselho fiscal cumpre um papel muito importante na administração de um condomínio.
Compete a ele fiscalizar as ações do síndico e emitir parecer sobre a prestação de contas para orientar a aprovação ou não das contas em uma AGO (assembleia geral ordinária). Podendo ainda atuar como um conselho consultivo, ajudando o síndico nas tomadas de decisões.
A administração que é responsabilidade do síndico, deve ser fiscalizada pelos condôminos e principalmente pelo conselho fiscal que deve comunicar as irregularidades aos moradores.
A atividade da administração está constantemente lidando com o dinheiro das taxas de condomínio pagas pelos moradores. Sendo assim tudo deve ser feito de forma profissional, documentado e com muito rigor. Contudo, existe a possibilidade de irregularidades e infelizmente até desvios de dinheiro.
Portanto a administração carece de pessoas idôneas quererem participar, pois quando as pessoas optam por não se envolverem nestas atividades é onde aparecem os aproveitadores, que podem assumir o controle e cometer erros graves e até mesmo esquemas de desvios de dinheiro.
Participe da administração
Eu fui convidado a integrar o conselho fiscal do meu condomínio em um período de crise no final de 2013. Ao me tornar membro do conselho, tive direito a isenção de 75% da taxa de condomínio.
Na época o valor da taxa de condomínio estava R$ 201,49 e com a isenção eu passei a pagar R$ 50,37.
Considerando o período completo de Jan/2014 a Dez/2019 temos exatos 72 meses, o que equivale uma economia total em taxa de condomínio de R$ 10.880,64.
Eu ainda continuo no conselho. Desta forma a economia continua aumentando mês a mês e ainda posso contribuir para a saúde financeira do condomínio dedicando um pouco do meu tempo e do meu conhecimento.
Conclusão
É uma ideia simples, prática, possível e que gera economia de verdade para seu orçamento, além dos benefícios que o condomínio terá a disposição através da contribuição de uma pessoa honesta e que vai ajudar cuidar do dinheiro de todos os condôminos.
Fontes: Código Civil – Capítulo sobre Condomínios, Casa foto criado por rawpixel.com – br.freepik.com
